李端天生就有亮点，只有“西南二环”和“李泽金融商务区”的标签把其他项目甩出了几个街区。环路的优势，行业的加持，升值空间的天花板，似乎都不为人知。
因为地处丰台，该区域的AB面也在端典项目中体现的淋漓尽致。毕竟高光下也有阴影。
稀缺与租赁住房并存
尚超:丽泽天街附近，约600米，步行约8分钟；距万达广场约两公里，车程不到10分钟；周边有金融街商圈、广安门商圈、西单商圈等。
交通:距离地铁14号线菜户营站约800米，属于适当的临时铁路板块；开车上菜户营桥，可以直接上西二环、南二环；
医院:项目周边医疗资源丰富，临近中国中医科学院广安门医院、宣武医院、天坛医院、解放军总医院第五医学中心、世纪坛医院、友谊医院等。，而且坐车大概10-20分钟。
教育:靠近布朗幼儿园和中爱国际日托幼儿园；附近有北京朝阳芳草地国际学校李泽校区和丰台第五小学；2公里内有北京右安门外国语学校、北京徐悲鸿中学等。
公园:距凤仪公园、西铁营公园1.5公里，步行约20分钟。
朱端位于丰台区菜户营桥的西南侧。整个地块呈三角形，由万泉寺路、莲花河路和曹锋河北路环绕。
虽然剧情远非正方，但循环的位置很吸引眼球。毕竟2018年以来，二环土地供应不超过1%，赠与可谓自身稀缺。
赠送地块的分配
物以稀为贵，自然是少有的配套内城。西南二环到三环的位置，让段丽珠的周边配套相对完善。交通、超市、医疗、教育虽然不是最好的，但基本需求都能满足。此外，配套断丽珠的地块还有教育用地、商业和金融服务用地，分别规划为12级幼儿园及相关商业。
在丽泽天街附近结束。
值得注意的是，段丽珠总地上建筑规模约10.16万平方米，其中必须建设“保障性租赁房”2.57万平方米，占整个地块的26%。
由于李端工厂位于李泽金融商务区的东南角，金融街及其溢出的高端改善需求是其核心。但由于“经济适用房”的建设，小区的纯洁性也受到了一些购房者的质疑和批评。
离铁路线只有50米。
在李泽金融商圈，环线位置叠加11.2万元/平的指导价，决定了端赠的产品类型只能是平地板。
李泽金融商务区一角
朱端本身体量不大，整体规划是10栋楼，共406户。建筑类型小高层。其中，两栋楼为“保障性租赁房”，一栋为配套楼，其余7栋为待售房屋。产品占地面积130-180平米，包括130平米三居室、150平米四居室、180平米四居室。
航站楼地块的规划要求
对李端最大的伤害是地块东侧靠近京九线，距离只有50米左右。京九线被称为中国“三横五纵”干线铁路网之一，其重要性和繁忙程度不言而喻。
火车经过时，不仅有铁轨共振的声音，偶尔还有汽笛声。噪音很好解决，关键是共振。住在铁路附近的朋友和蔡晓描述说，大约50米的距离相当于睡在铁轨上。
这么短的距离，基本不可能一直开窗。很难打开窗户。这样的豪宅你还想要吗？事实上，老城区的一些火车站位置不错，但周边房价涨幅有限，很大程度上与轨道共振有关。即使绿地隔离带来隔音，噪音和共振的影响还是会存在的。
十字路口有礼物的广告牌
由于铁路线是不可避免的，李端在规划建筑时试图增加建筑与铁路线的距离。从沙盘图上看，地块东侧有4栋楼。两个“经济适用房出租屋”位于东北角，两个房子向南出售，都是130平的三居室。
“经济适用房”不涉及销售，租给谁不得而知。130平的户型，是赠送的最小户型，总价也是最低的，按照指导价大概是1456万。
事实上，房子总价越高，选择房子的买家就越多。你看着铁路线旁边几千万的房子，可能就直接过去了。毕竟，李泽最需要的是平坦的地面。所以，把130平的三居放在地块东边，太残忍了。
价格倒挂。
李泽的体量在于，能来的开发商基本都在，来了就搞个大平楼。虽然都是平的，但是强者自有强者之手。高端改善型产品方面，首开+北京建工联合体优势不明显。
所以，拿下地块后，两家开发商选择了中海作为合作伙伴。即便如此，与李端正面PK的还是华润的北京瑞福。华润的发展历史就不用细说了，高端产品的打造能力在北京市场也是一绝。
举行仪式的工地上，到处都是塔吊。
既然是大师级的技能，段丽珠和北京瑞福都显示了开发者良好的产品实力。再加上户型面积大小也够用，大平楼空间感足。仅从产品层面来说，都属于可以闭上眼睛的项目。
北京瑞府位于西南二环至三环之间，以高端改善为主，面积132平三房、155平四房、188平四房。
李端的书和北京瑞福的一些资料
虽然地理位置上更靠近西南三环，但作为共有产权房，北京瑞府的销售指导价为10.9万元/平。由于政府产权占6%，项目均价下调至10.25万/平，低于李端的11.2万/平。
由于户型接近，段丽珠总价14.56-2016万，北京瑞府13.53-19.27万。发现北京瑞福的单价和总价更有优势。
需要指出的是，北京瑞福也靠近铁路线，长约200米。但北京瑞福的地块配不上“经济适用房”，小区更纯粹，圈子也相对准确。
蔡晓想说这座房子并不完美。反正内城卖一平，就少一个。买礼物的话，靠近二环；在北京买瑞福，三环一里地。你看出区别了吗？
北京市建委的资料显示，段丽珠和北京瑞福的取证时间分别为2022年6月17日和2022年5月28日。截至12月23日，两个项目的网签率分别为46.31%和30.91%。
跟对面的二手房。
从网签数据来看，两个项目都卖得不错。毕竟附近的中国印12月的挂牌价是12.54万每平米，而昆仑是15.96万每平米。段丽珠和北京瑞福的价格优势还是很明显的。和周边二手房相比，居住舒适度不是一个级别的。
城市里的平地也有资产配置的属性。抛开地理位置和价格的倒挂不谈，李泽金融商务区的雏形已经成型，但产业规模化其实只是时间问题。
声明：本网转发此文章，旨在为读者提供更多信息资讯，所涉内容不构成投资、消费建议。文章事实如有疑问，请与有关方核实，文章观点非本网观点，仅供读者参考。
