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小财看房端礼著与铁路线仅相隔50米,噪音、共振怎么破?

来源:网络 发布日期:2022-12-26 09:50:00阅读量:17378   
小财看房端礼著与铁路线仅相隔50米,噪音、共振怎么破?

李端天生就有亮点,只有“西南二环”和“李泽金融商务区”的标签把其他项目甩出了几个街区。环路的优势,行业的加持,升值空间的天花板,似乎都不为人知。

因为地处丰台,该区域的AB面也在端典项目中体现的淋漓尽致。毕竟高光下也有阴影。

稀缺与租赁住房并存

尚超:丽泽天街附近,约600米,步行约8分钟;距万达广场约两公里,车程不到10分钟;周边有金融街商圈、广安门商圈、西单商圈等。

交通:距离地铁14号线菜户营站约800米,属于适当的临时铁路板块;开车上菜户营桥,可以直接上西二环、南二环;

医院:项目周边医疗资源丰富,临近中国中医科学院广安门医院、宣武医院、天坛医院、解放军总医院第五医学中心、世纪坛医院、友谊医院等。,而且坐车大概10-20分钟。

教育:靠近布朗幼儿园和中爱国际日托幼儿园;附近有北京朝阳芳草地国际学校李泽校区和丰台第五小学;2公里内有北京右安门外国语学校、北京徐悲鸿中学等。

公园:距凤仪公园、西铁营公园1.5公里,步行约20分钟。

朱端位于丰台区菜户营桥的西南侧。整个地块呈三角形,由万泉寺路、莲花河路和曹锋河北路环绕。

虽然剧情远非正方,但循环的位置很吸引眼球。毕竟2018年以来,二环土地供应不超过1%,赠与可谓自身稀缺。

赠送地块的分配

物以稀为贵,自然是少有的配套内城。西南二环到三环的位置,让段丽珠的周边配套相对完善。交通、超市、医疗、教育虽然不是最好的,但基本需求都能满足。此外,配套断丽珠的地块还有教育用地、商业和金融服务用地,分别规划为12级幼儿园及相关商业。

在丽泽天街附近结束。

值得注意的是,段丽珠总地上建筑规模约10.16万平方米,其中必须建设“保障性租赁房”2.57万平方米,占整个地块的26%。

由于李端工厂位于李泽金融商务区的东南角,金融街及其溢出的高端改善需求是其核心。但由于“经济适用房”的建设,小区的纯洁性也受到了一些购房者的质疑和批评。

离铁路线只有50米。

在李泽金融商圈,环线位置叠加11.2万元/平的指导价,决定了端赠的产品类型只能是平地板。

李泽金融商务区一角

朱端本身体量不大,整体规划是10栋楼,共406户。建筑类型小高层。其中,两栋楼为“保障性租赁房”,一栋为配套楼,其余7栋为待售房屋。产品占地面积130-180平米,包括130平米三居室、150平米四居室、180平米四居室。

航站楼地块的规划要求

对李端最大的伤害是地块东侧靠近京九线,距离只有50米左右。京九线被称为中国“三横五纵”干线铁路网之一,其重要性和繁忙程度不言而喻。

火车经过时,不仅有铁轨共振的声音,偶尔还有汽笛声。噪音很好解决,关键是共振。住在铁路附近的朋友和蔡晓描述说,大约50米的距离相当于睡在铁轨上。

这么短的距离,基本不可能一直开窗。很难打开窗户。这样的豪宅你还想要吗?事实上,老城区的一些火车站位置不错,但周边房价涨幅有限,很大程度上与轨道共振有关。即使绿地隔离带来隔音,噪音和共振的影响还是会存在的。

十字路口有礼物的广告牌

由于铁路线是不可避免的,李端在规划建筑时试图增加建筑与铁路线的距离。从沙盘图上看,地块东侧有4栋楼。两个“经济适用房出租屋”位于东北角,两个房子向南出售,都是130平的三居室。

“经济适用房”不涉及销售,租给谁不得而知。130平的户型,是赠送的最小户型,总价也是最低的,按照指导价大概是1456万。

事实上,房子总价越高,选择房子的买家就越多。你看着铁路线旁边几千万的房子,可能就直接过去了。毕竟,李泽最需要的是平坦的地面。所以,把130平的三居放在地块东边,太残忍了。

价格倒挂。

李泽的体量在于,能来的开发商基本都在,来了就搞个大平楼。虽然都是平的,但是强者自有强者之手。高端改善型产品方面,首开+北京建工联合体优势不明显。

所以,拿下地块后,两家开发商选择了中海作为合作伙伴。即便如此,与李端正面PK的还是华润的北京瑞福。华润的发展历史就不用细说了,高端产品的打造能力在北京市场也是一绝。

举行仪式的工地上,到处都是塔吊。

既然是大师级的技能,段丽珠和北京瑞福都显示了开发者良好的产品实力。再加上户型面积大小也够用,大平楼空间感足。仅从产品层面来说,都属于可以闭上眼睛的项目。

北京瑞府位于西南二环至三环之间,以高端改善为主,面积132平三房、155平四房、188平四房。

李端的书和北京瑞福的一些资料

虽然地理位置上更靠近西南三环,但作为共有产权房,北京瑞府的销售指导价为10.9万元/平。由于政府产权占6%,项目均价下调至10.25万/平,低于李端的11.2万/平。

由于户型接近,段丽珠总价14.56-2016万,北京瑞府13.53-19.27万。发现北京瑞福的单价和总价更有优势。

需要指出的是,北京瑞福也靠近铁路线,长约200米。但北京瑞福的地块配不上“经济适用房”,小区更纯粹,圈子也相对准确。

蔡晓想说这座房子并不完美。反正内城卖一平,就少一个。买礼物的话,靠近二环;在北京买瑞福,三环一里地。你看出区别了吗?

北京市建委的资料显示,段丽珠和北京瑞福的取证时间分别为2022年6月17日和2022年5月28日。截至12月23日,两个项目的网签率分别为46.31%和30.91%。

跟对面的二手房。

从网签数据来看,两个项目都卖得不错。毕竟附近的中国印12月的挂牌价是12.54万每平米,而昆仑是15.96万每平米。段丽珠和北京瑞福的价格优势还是很明显的。和周边二手房相比,居住舒适度不是一个级别的。

城市里的平地也有资产配置的属性。抛开地理位置和价格的倒挂不谈,李泽金融商务区的雏形已经成型,但产业规模化其实只是时间问题。

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